ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба330 000 €3 235 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес
Площ
102 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 17.5% · 70 000 €
  1. 400 000 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 340 000 €▼ 60 000 € (15%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  3. 320 000 €▼ 20 000 € (5.9%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  4. 330 000 €▲ 10 000 € (3.1%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 000 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент в Кръстова вада, София, разположен на последен етаж в нова сграда от 2026 г. с модерна архитектура. Разпределението включва коридор, дневна с кухня и тераса, две спални с тераса, баня и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството. Сградата е тухлена, с асансьор и луксозни общи части, а апартаментът е предаден на шпакловка и замазка за довършване по избор. Локацията е тиха и зелена, с удобен достъп до Южен парк, мол Paradise, метростанция Витоша и основни булеварди. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобство в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (17.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района