Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с балкони

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба283 000 €2 774 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 774 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 г. с Акт 16.

Разпределението включва входно антре с място за гардеробна, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към балкон, родителска спалня със собствен санитарен възел, втора спалня с достъп до втори балкон и отделна втора баня.

Сградата е изградена с висок клас топло- и шумоизолация, премиум дограма с троен стъклопакет и луксозно завършени общи части с контрол на достъпа и безшумен асансьор.

Локацията предлага удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а околното озеленяване е поддържано професионално.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района