ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Карпузица

СофияКарпузица
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба244 872 €2 577 €/м²
Очакван наем758 € /мес
Площ
95 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 086 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17.2% · 35 872 €
  1. 209 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 244 872 €▲ 35 872 € (17.2%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 400 €/м² срещу 2 344 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс на ул. Войводина могила, гр. София.
Разпределение: дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад, антре и тераса с гледка към Витоша.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьори Otis и вентилируема окачена фасада. Използвани са качествени материали като тухли Wienerberger Porotherm и троен стъклопакет.
Локацията предлага комбинация от комуникативност и спокойствие в квартал Карпузица, близо до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за хора с увреждания и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 086 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 35 872 € (17.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • висококачествени материали
  • тераса с гледка
  • асансъор Otis
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • антре
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района