Продажба

Тристаен апартамент 212 кв.м. в Карпузица с голяма тераса

СофияКарпузица
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба375 000 €1 768 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
212 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 906 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 1 768 €/м² срещу 2 344 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Карпузица, София, на четвърти етаж от четириетажна сграда от 2025 г.
Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, две спални, две бани с WC, допълнителна баня и голяма тераса, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, ново строителство със степен на завършеност акт 15, отоплението е на газ, а апартаментът е в състояние шпакловка и замазка.
Локацията предлага близост до училище, детска градина и автобусни спирки, което улеснява ежедневието и достъпа до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и добре разпределен дом в спокойна част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района