Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с три изложение и големи тераси в Карпузица

СофияКарпузица

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба327 324 €2 008 €/м²

Очакван наем811 € /мес

Площ

163 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 452 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем811 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 641 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.1% · 3 600 €

323 724 €6 Февруари 2026Първоначална цена
327 324 €▲ 3 600 € (1.1%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от тухлена сграда с акт 16, завършена през 2025 г. в квартал Карпузица, София. Разположен на партерен етаж, имотът разполага с обща площ от 163 кв.м., включително 48 кв.м. тераси, които осигуряват допълнително пространство и естествена светлина благодарение на трите изложени страни. Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални с излаз на тераса, две бани с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение. Сградата се отличава с нисък процент общи части, което увеличава полезната площ на апартамента. В имота са монтирани висок клас интериорни врати и качествени настилки, а стените и таваните са обработени с латекс. Локацията предлага спокойствие сред зеленина, като същевременно осигурява лесен достъп до главни пътни артерии, детска градина и голям хранителен магазин в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

три изложение
големи тераси
нисък процент общи части
близо до зеленина

Недостатъци

партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.