Продажба

Тристаен апартамент с три изложение и големи тераси в Карпузица

СофияКарпузица
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба327 324 €2 008 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
163 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 452 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 694 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.1% · 3 600 €
  1. 323 724 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 327 324 €▲ 3 600 € (1.1%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 2 008 €/м² срещу 2 344 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от тухлена сграда с акт 16, завършена през 2025 г. в квартал Карпузица, София. Разположен на партерен етаж, имотът разполага с обща площ от 163 кв.м., включително 48 кв.м. тераси, които осигуряват допълнително пространство и естествена светлина благодарение на трите изложени страни. Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални с излаз на тераса, две бани с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение. Сградата се отличава с нисък процент общи части, което увеличава полезната площ на апартамента. В имота са монтирани висок клас интериорни врати и качествени настилки, а стените и таваните са обработени с латекс. Локацията предлага спокойствие сред зеленина, като същевременно осигурява лесен достъп до главни пътни артерии, детска градина и голям хранителен магазин в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 452 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 600 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три изложение
  • големи тераси
  • нисък процент общи части
  • близо до зеленина
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • три спални
  • две бани
  • отделна тоалетна
  • складово помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района