Продажба−32% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с тераса в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба239 000 €1 593 €/м²
Очакван наем811 € /мес
Площ
150 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем811 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Карпузица, разположен на първи етаж в четириетажна тухлена сграда от 1997 г. Имотът е с площ от 150 кв.м. и включва голяма тераса. Разпределението е непреходно, с две спални, хол с трапезария и кухненски бокс с прозорец. Вътрешното пространство е функционално, като всички стаи имат излаз към терасата от 25 кв.м.. Сградата е тухлена, с основни инсталации, но апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява довършителни работи по желание. Локацията е в зелена и спокойна среда, близо до квартал Горна баня, което осигурява достъп до природа и тишина. Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и възможност за персонализация на интериора.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • непреходно разпределение
  • югоизточно изложение
  • голяма тераса
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района