Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба313 300 €2 160 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
145 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 632 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 20 200 €
  1. 333 500 €9 Септември 2026Първоначална цена
  2. 313 300 €▼ 20 200 € (6.1%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 2 160 €/м² срещу 2 344 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Карпузица, град София, разположен на 3-ти етаж от 5-етажна сграда. Жилището е с площ 145 кв.м и е част от ново строителство от 2026 г. с тухлена конструкция.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е с източно и северно изложение, което осигурява добра естествена светлина и комфортен микроклимат.

Сградата е в процес на завършване (Акт 15), като жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект. Отоплението е предвидено на газ, а в цената е включено паркомясто.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с бърз достъп до бул.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 390 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 200 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района