Продажба

Тристаен апартамент с тераса и панорама към Витоша в Карпузица

СофияКарпузица
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба269 990 €1 985 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
136 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 440 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 1 985 €/м² срещу 2 344 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Карпузица, разположен на първи етаж в малка бутикова сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, две спални, две бани с тоалетни, килер, коридор и тераса с възможност за връзка към озеленено дворно пространство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с безшумен асансьор.

Локацията предлага тиха жилищна среда с бърз достъп до основни пътни артерии, училище, парк, градски транспорт и супермаркет в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и спокойствие в градска среда с удобства на близко разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорама към Витоша
  • ново строителство
  • безшумен асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района