Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 15 Юли 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба368 216 €2 747 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
134 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 876 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 2 747 €/м² срещу 2 344 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Карпузица, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2028 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва коридор, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и излаз към самостоятелен озеленен двор.

Сградата е с модерна архитектура, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като използваните материали са с висок клас качество.

Локацията е тиха и зелена, с бърз достъп до бул. Цар Борис III, близо до градски транспорт, магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и повече лично пространство с удобствата на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 634 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района