Продажба

Тристаен апартамент в Карпузица с тераса и асансьор

СофияКарпузица
Публикувано: 16 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба369 000 €2 952 €/м²
Очакван наем811 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (70 имота)

Площ
125 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем811 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 826 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (70 имота) — 2 952 €/м² срещу 2 319 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Карпузица, ул. Върба, част от комплекс 'Diplomatic Residence'.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, перално помещение и тераса. Помещенията са просторни и светли.

Сградата е тухлена от 2010 г., с газово отопление и собствено газово котле в апартамента. Налични са асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и затворен комплекс.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, училища, детски градини и минерален извор Горна Баня. Кварталът е добре обслужван транспортно.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 811 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 10 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • перално помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района