Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба264 999 €2 284 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
116 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 1.8% · 4 801 €
  1. 269 800 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 265 666 €▼ 4 134 € (1.5%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 260 666 €▼ 5 000 € (1.9%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 266 666 €▲ 6 000 € (2.3%) 1 Август 2026Повишение на цената
  5. 264 999 €▼ 1 667 € (0.6%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 2 318 €/м² срещу 2 344 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ от 116 кв.м, разположен в квартал Карпузица, София.
Имотът включва входно антре, дневна, семейна спалня, детска спалня, баня с тоалетна и отделна тоалетна, осигуряващи функционално разпределение.
Сградата е ново строителство, тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, част от луксозен затворен комплекс с паркинг.
Локацията предлага спокойствие и гледка към Витоша, като е на среден етаж от общо седем.
Подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с удобства в сигурна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 667 €. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 801 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района