Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Карпузица с балкон

СофияКарпузица
Публикувано: 15 Юли 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба359 008 €3 205 €/м²
Очакван наем761 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (76 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 832 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (76 имота) — 3 205 €/м² срещу 2 342 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Карпузица, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и контролиран достъп.
Жилището включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, балкон и склад, с функционално и светло разпределение и югоизточно изложение.
Сградата е с висок клас строителство и модерна архитектура, оборудвана с всички необходими удобства и качествени материали.
Локацията е тиха и зелена, с бърз достъп до бул. Цар Борис III, близо до градски транспорт, училища и магазини.
Подходящ имот за семейства или хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 761 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района