Продажба

Тристаен апартамент в Карпузица с асансьор на ул. Борован

СофияКарпузица
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба238 500 €2 293 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
104 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 058 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.6% · 10 396 €
  1. 228 104 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 238 500 €▲ 10 396 € (4.6%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 2 293 €/м² срещу 2 344 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Карпузица, на ул. Борован.
Разпределение включва 3 стаи с обща площ от 104 кв.м., разположен на първи жилищен етаж от четириетажна сграда.
Сградата е с тухлено строителство, предстоящо завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор и осигурен интернет.
Локацията е в спокойна градска среда с възможност за закупуване на паркомясто или подземен гараж наблизо.
Подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 058 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 396 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • възможност за гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района