Продажба

Тристаен апартамент в Карпузица с модерна сграда

СофияКарпузица
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба340 000 €3 333 €/м²
Очакван наем775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~115 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (480 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 734 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (480 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Карпузица, част от комплекс 'Forest View'.

Разпределение включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и два балкона.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли Porotherm и оборудвана с безшумен асансьор ORONА, троен стъклопакет и шесткамерна дограма.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт и метростанция 'Горна баня', осигуряваща бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен дом с удобства и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 775 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • балкон
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района