Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба359 000 €4 432 €/м²
Очакван наем920 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Изток (8 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем920 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 673 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Изток (8 имота) — 4 432 €/м² срещу 4 539 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Изток, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда. Жилището включва хол, две спални, отделна кухня, баня с тоалетна, антре и две тераси. Към имота има таванска стая и мазе, както и идеални части от сградата и двора. Сградата е построена през 1970 г., като имотът се нуждае от ремонт. Районът е тих и комуникативен с близост до магазини, училища и градски транспорт. Имотът предлага възможност за семейно ползване с потенциал за обновяване според нуждите на купувача. Подходящ е за хора, които търсят просторен имот с допълнителни складови площи и паркоместа в удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 920 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 151 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • мазе и таванска стая
  • паркоместа
  • тих район
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района