Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Изток

СофияИзток
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба770 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 160 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~145 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
154 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска3 416 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 2 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 145 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 5 000 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Изток, София, разположен на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2011 г.**.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, едната с баня, втора баня с WC и тераса, обхващаща всички помещения.

Сградата е с поддържани общи части, видеонаблюдение, асансьор и отопление на ТЕЦ с климатици.

Локацията е близо до метростанция Жулио Кюри, в затворен комплекс с поддържан двор и възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и спокойствие в добре организирана среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 416 €, а очакваният наем за района — 1 160 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • тераса с гледка
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района