Продажба

Тристаен апартамент с панорама към Витоша в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба330 000 €2 619 €/м²
Очакван наем1 162 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~181 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
126 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 162 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 181 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 2 619 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Изток, град София, разположен на шести етаж от седеметажна сграда.

Имотът има Г-образен хол, отворен към кухнята и трапезарията, три спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е тухлена от 1980 г., с монолитна конструкция и асансьор, като имотът е в състояние за ремонт.

Локацията е близо до магазин Кауфланд и болница Софиямед, с удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг.

Подходящ за семейно ползване с потенциал за обновяване и подобряване на жилищните условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 162 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорама към Витоша
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района