Продажба

Тристаен апартамент с три балкона в кв. Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба420 000 €4 375 €/м²
Очакван наем917 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
96 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 946 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 4 375 €/м² срещу 4 162 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Иван Вазов, София, разположен близо до входа на Южния парк. Жилището е с площ от 96 кв.м и се намира на 8-ми етаж от 11 в тухлена сграда. Разпределението включва голям хол, кухня с трапезария и две спални, като всяка от основните стаи има излаз на балкон. Сградата е масивна тухлена конструкция от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части. Локацията е удобна, с бърз достъп до парк и градски транспорт. Апартаментът изисква основен ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом близо до зеленина и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 123 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • близо до парк
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района