Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба254 000 €3 175 €/м²
Очакван наем917 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 127 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.4% · 900 €
  1. 254 900 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 254 000 €▼ 900 € (0.4%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 3 175 €/м² срещу 4 162 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Иван Вазов, град София, с площ от 80 кв.м. Намира се на четвърти етаж от осеметажен панелен блок.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, коридор, две тераси, баня, тоалетна и килер, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., санирана по европейски проект и с добре поддържани общи части. Има асансьор и прилежащо мазе.

Локацията е на входа на Южен парк, което предлага лесен достъп до зелени площи и удобства в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 127 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 900 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • килер

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района