Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Илинден, София

СофияИлинден
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба202 000 €2 693 €/м²
Очакван наем770 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Илинден (27 имота)

Площ
75 м²
Етаж
10 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем770 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.2% · 18 000 €
  1. 220 000 €8 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 212 000 €▼ 8 000 € (3.6%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 208 000 €▼ 4 000 € (1.9%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  4. 202 000 €▼ 6 000 € (2.9%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Илинден (27 имота) — 2 693 €/м² срещу 2 552 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Илинден, град София, разположен на 10-ти етаж от 16 в саниран блок.

Разпределение включва входно антре, баня и тоалетна, отделен кухненски бокс, хол с преход към една спалня и непреходна втора спалня.

Сградата е построена през 1990 г., с поддържани общи части, работещи асансьори и контрол на достъпа. Апартаментът е с подменена дограма, паркет и климатик, отоплява се на централен ТЕЦ.

Локацията е близо до метростанция Вардар и предлага удобства като зелени площи и пейки пред блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 896 €, а очакваният наем за района — 770 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • близо до метро
  • саниран блок
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района