Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Илинден, София

СофияИлинден
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба289 000 €2 006 €/м²
Очакван наем648 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Илинден (73 имота)

Площ
144 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем648 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 634 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Илинден (73 имота) — 2 006 €/м² срещу 2 643 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Илинден, град София, на бул. Александър Стамболийски. Жилището е разположено на два етажа в сграда от 1960 г., четвърти от пет етажа, без асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, кабинет, две бани и панорамна тераса на първото ниво, както и родителска спалня с гардеробна и детска стая на второто.

Сградата е тухлена, общите части са поддържани, има контрол на достъпа. Апартаментът е освежен и обзаведен с качествени мебели и техника, оборудван с климатици.

Локацията е централна и комуникативна, близо до 10-то ДКЦ и метро, което осигурява лесен достъп до различни части на града.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за комфортно градско живеене с разделени дневни и спални зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 648 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • качествени мебели
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • антре
  • кът за четене
  • кабинет
  • родителска спалня
  • детска стая

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района