Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Илинден с три тераси

СофияИлинден
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 1 Март 2026
Продажба323 487 €2 695 €/м²
Очакван наем770 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Илинден (27 имота)

Площ
120 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем770 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 665 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8% · 23 962 €
  1. 299 525 €4 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 323 487 €▲ 23 962 € (8%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Илинден (27 имота) — 2 695 €/м² срещу 2 552 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Илинден, град София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, три тераси, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад/мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухли с високоенергийни материали, немска PVC дограма и качествена изолация; отоплението е на ток.

Локацията е близо до бул. Александър Стамболийски, метростанции и градски транспорт, както и до училища, детски градини и други удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра транспортна връзка и съвременни строителни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 435 €, а очакваният наем за района — 770 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 962 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • три тераси
  • качествени материали
  • юг/запад изложение
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района