Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба298 000 €3 104 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (808 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (808 имота) — 2 980 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Хладилника, София, на ул. Кишинев, близо до Южен парк и Mall Paradise.
Разпределението включва голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, две непреходни спални, антре и коридор, както и голяма остъклена тераса от 10 кв.м., приобщена към жилището.
Сградата е тухлена от 2002 г., с контролиран достъп и поддържани общи части, без асансьор, а апартаментът е с външна и вътрешна изолация и ролетни щори.
Локацията е удобна с близост до метростанция Витоша, магазини и градски транспорт, в зелена зона до Южен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с ниски разходи за отопление и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • голяма остъклена тераса
  • близо до парк
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района