Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба295 000 €3 072 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (42 имота)

Площ
96 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.2% · 30 000 €
  1. 325 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▼ 25 000 € (7.7%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  3. 295 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (42 имота) — 3 072 €/м² срещу 3 522 €/м².

Тристаен апартамент с площ 96 кв.м. се намира в квартал Хладилника, София. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа. Разпределението е функционално, без преходни стаи, включващо входно антре, самостоятелна кухня с усвоен балкон, просторен хол с втори усвоен балкон, две спални, баня, отделен санитарен възел, мокро помещение и гардеробна. Сградата е масивна тухлена конструкция, а апартаментът е за ремонт, което дава възможност за персонализация на интериора. Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция България, основни булеварди, хипермаркет Billa, училища и бизнес центрове. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две усвоени балкона
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • мокро помещение
  • гардеробна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района