Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Hladilnika

SofiyaHladilnika
Published: 8 April 2026 Updated: 4 July 2026
Sale300,000 €3,125 €/m²
Expected rent1,008 € /mo
Area
96 m²
Floor
7 / 8
Construction
Brick
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr
Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,008 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 323 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 7.7% · 25,000 €
  1. 325,000 €8 April 2026Първоначална цена
  2. 300,000 €▼ 25,000 € (7.7%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 96 кв.м. се намира в квартал Хладилника, София. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа. Разпределението е функционално, без преходни стаи, включващо входно антре, самостоятелна кухня с усвоен балкон, просторен хол с втори усвоен балкон, две спални, баня, отделен санитарен възел, мокро помещение и гардеробна. Сградата е масивна тухлена конструкция, а апартаментът е за ремонт, което дава възможност за персонализация на интериора. Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция България, основни булеварди, хипермаркет Billa, училища и бизнес центрове. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две усвоени балкона
  • добра локация
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 8%.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • мокро помещение
  • гардеробна

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby