Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Хладилника

СофияХладилника
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба1 100 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~327 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота)

Площ
220 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска4 880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 3 711 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 78 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 327 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 514 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Хладилника, София, разположен на последния пети етаж.
Разпределението включва голяма всекидневна с трапезария и тераса, кухня, две спални с излаз на тераса, две бани с тоалетна и мокро помещение.
Сградата е ново строителство от 2022 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор KONE и автомобилен асансьор Schindler. Отоплението е чрез термопомпа и мултисплит система, а апартаментът разполага със собствен генератор за ток.
Локацията е близо до мол Paradise Center, метростанция Витоша и Южен парк, което осигурява удобен достъп до центъра и възможности за отдих.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с добри комуникации и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 880 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор KONE
  • паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района