Продажба

Тристаен апартамент в Хладилника с асансьор на 12-ти етаж

СофияХладилника
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба404 214 €2 558 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (459 имота)

Площ
158 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 602 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (459 имота) — 2 558 €/м² срещу 3 017 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Хладилника, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и балкон, две спални, две бани с тоалетни и склад, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни инсталации, включително геотермална система за отопление и охлаждане, като комплексът е в процес на строителство с очакван Акт 16 през 2028 г.

Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, търговски център Paradise Center и Южен парк, с добра транспортна свързаност и зелени площи в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 793 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • добра локация
Недостатъци
  • северно изложение
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (12.83кв.м.)
  • дневна с кухненски бокс (33.15кв.м.)
  • спалня (17.72кв.м.)
  • спалня (16.95кв.м.)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района