Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Хладилника с тераса

СофияХладилника
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба457 900 €3 577 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (42 имота)

Площ
128 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 032 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 863 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (42 имота) — 3 577 €/м² срещу 3 522 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Хладилника, част от нова сграда от 2025 г. на 8-ми етаж от 11.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и остъклена тераса.
Сградата е с монолитна бетонна конструкция и тухлена зидария, с шумоизолация и индивидуално отопление с газов котел и климатици.
Локацията е близо до метростанция 'Витоша', Южен и Ловен парк, в район с удобен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи комфортен градски живот с добра вътрешна организация и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 032 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36 кв. м.
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района