+50% над пазара
медиана 3 232 €/м² за квартала
285 000 € 4 830 €/м²
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 799 €/мес наем · доплащаш ~ 465 €/мес
Продажба457 900 €3 577 €/м²
Очакван наем1 021 € /мес
Площ
128 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска2 032 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 021 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 011 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеПредставлява тристаен апартамент в квартал Хладилника, град София. Жилището е с площ от 128 кв.м и се намира на 8-ми етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 16. Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, склад и голяма тераса. Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и предлага възможност за закупуване на гараж. Локацията е удобна, на около 300 метра от метростанция Витоша и МОЛ Парадайз, с лесен достъп до транспорт, учебни и здравни заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и съвременни удобства.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- нова тухлена сграда
- асансьор и видеонаблюдение
- близо до метро и търговски център
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- хол
- кухня
- трапезария
- спалня
- спалня
- баня
- баня
- склад
- тераса
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+48% над пазара
медиана 3 232 €/м² за квартала
210 000 € 4 772 €/м²
Наемът покрива ~ 86% от вноската
~ 799 €/мес наем · доплащаш ~ 133 €/мес
−16% под пазара
медиана 3 571 €/м² за квартала
440 000 € 3 013 €/м²
Наемът покрива ~ 52% от вноската
~ 1 021 €/мес наем · доплащаш ~ 931 €/мес
+44% над пазара
медиана 4 259 €/м² за квартала
1 111 080 € 6 138 €/м²
Наемът покрива ~ 19% от вноската
~ 943 €/мес наем · доплащаш ~ 3 987 €/мес
−13% под пазара
медиана 4 259 €/м² за квартала
546 000 € 3 714 €/м²
Наемът покрива ~ 39% от вноската
~ 943 €/мес наем · доплащаш ~ 1 479 €/мес
На пазарно ниво
медиана 3 571 €/м² за квартала
480 300 € 3 694 €/м²
Наемът покрива ~ 48% от вноската
~ 1 021 €/мес наем · доплащаш ~ 1 110 €/мес
+17% над пазара
медиана 3 571 €/м² за квартала
460 000 € 4 181 €/м²
Наемът покрива ~ 50% от вноската
~ 1 021 €/мес наем · доплащаш ~ 1 020 €/мес
−11% под пазара
медиана 3 571 €/м² за квартала
368 400 € 3 175 €/м²
Наемът покрива ~ 62% от вноската
~ 1 021 €/мес наем · доплащаш ~ 614 €/мес