Продажба

Тристаен апартамент 116 кв.м. в Хладилника с паркомясто

СофияХладилника
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба368 400 €3 175 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (42 имота)

Площ
116 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 635 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 34.9% · 95 400 €
  1. 273 000 €4 Август 2025Първоначална цена
  2. 348 000 €▲ 75 000 € (27.5%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 368 400 €▲ 20 400 € (5.9%) 4 Май 2026Повишение на цената
  4. 368 400 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (42 имота) — 3 175 €/м² срещу 3 522 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Хладилника, град София.

Разпределение включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса.

Сградата е ново строителство от тухла, с очакван акт 16 през 2027 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, училища и магазини, което осигурява добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 635 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 424 дни. От публикуването цената е повишена с 95 400 € (34.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 35% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района