Продажба

Тристаен апартамент с две тераси и гледка към Витоша в Хладилника

СофияХладилника
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба650 000 €5 652 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~246 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота)

Площ
115 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 715 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 246 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота) — 5 652 €/м² срещу 3 514 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Хладилника, на бул. Никола Й. Вапцаров, в комплекс 'София Ленд Резидънс'.
Разпределението включва антре, кухня с дневна, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси с югозападно изложение и панорамна гледка към Витоша и Борисовата градина.
Сградата е тухлена, на 7-ми от 8 етажа, с асансьор и охрана, видеонаблюдение, контрол на достъп и озеленен двор с фонтани.
Локацията е удобна, близо до болница 'Токуда', тенис клуб 'Малееви', ЧСЕУ 'St. George', Борисова градина, Мол Парадайс и Ловен парк.
Имотът предлага балансирано съчетание между сигурност, удобства и функционално разпределение в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • затворен комплекс
  • паркомясто и склад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района