Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба403 200 €3 600 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота)

Площ
112 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 789 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 620 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота) — 3 600 €/м² срещу 3 514 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда от 2025 г. в квартал Хладилника, София. Разположен е на 8-ми етаж от 15 с площ от 112 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към тераса, основна спалня с баня и втора тераса, втора спалня, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е тухлена с висок клас алуминиева дограма с троен стъклопакет, окачена вентилируема фасада и сеизмична устойчивост по Еврокод 8. Отоплението е на газ с подово отопление и възможност за климатици.

Локацията е комуникативна, близо до мол Парадайз, Южен парк, болници и разнообразен градски транспорт, включително метростанция Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добри комуникации и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 789 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • газово подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района