Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба420 000 €3 818 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота)

Площ
110 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 694 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 20 000 €
  1. 440 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 420 000 €▼ 20 000 € (4.5%) 24 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота) — 3 818 €/м² срещу 3 514 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Хладилника, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда.

Разпределение: дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса с гледка.

Сградата е нова (2023 г.) с качествено строителство, асансьор и подово отопление чрез термопомпа. Жилището е на етап шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект.

Локацията е близо до Paradise Center, метростанция Витоша, бул. Черни връх и разнообразни удобства като училища и магазини.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция в един от предпочитаните райони на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневно помещение
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района