Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба342 000 €3 196 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (459 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 35.2% · 89 000 €
  1. 253 000 €4 Август 2025Първоначална цена
  2. 253 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2025Повишение на цената
  3. 323 000 €▲ 70 000 € (27.7%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 342 000 €▲ 19 000 € (5.9%) 8 Май 2026Повишение на цената
  5. 342 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (459 имота) — 3 196 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Хладилника, град София.

Разпределение включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса.

Сградата е ново строителство от тухла, с очакван акт 16 през 2027 г., на трети етаж от общо 18, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 517 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 424 дни. От публикуването цената е повишена с 89 000 € (35.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 35% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района