Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба336 000 €3 200 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 491 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота) — 3 200 €/м² срещу 3 514 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 105 кв.м, разположен на 4-ти етаж в нова жилищна сграда в квартал Хладилника, София.

Разпределение включва входно антре, просторен хол с кухненска част, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение от 2028 г., оборудвана с асансьор Schindler, висок клас климатизация Daikin Perfera и 7-камерна дограма Kömmerling с троен стъклопакет.

Локацията е непосредствено срещу Зоологическата градина, което осигурява комбинация от зеленина и градски удобства, както и лесен достъп до централни части на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 491 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района