Продажба

3-стаен апартамент в Хиподрума с изложение изток-запад

СофияХиподрума
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба320 000 €3 333 €/м²
Очакван наем771 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (41 имота)

Площ
96 м²
Етаж
8 / 12
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем771 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 649 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (41 имота) — 3 333 €/м² срещу 3 309 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Хиподрума, град София.
Разпределението включва входно антре, всекидневна, отделна кухня с трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение. Кухнята може да бъде преустроена в самостоятелна спалня.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 8-ми етаж от 12, с наличен асансьор и разрешение за ползване (Акт 16). Отоплението е на ток и ТЕЦ.
Кварталът е добре развит с удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция на около 5 минути пеша. В близост има магазини, детски градини и училища.
Имотът е за ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания и нужди. Подходящ е за семейно ползване с потенциал за подобрение и модернизация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 771 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • близо до метростанция
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района