Продажба

Тристаен апартамент в Хиподрума с таванско помещение

СофияХиподрума
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба229 900 €2 498 €/м²
Очакван наем771 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (41 имота)

Площ
92 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем771 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (41 имота) — 2 498 €/м² срещу 3 309 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Хиподрума.
Разпределението включва хол, отделна кухня, две самостоятелни спални и санитарен възел без преходни помещения. Към имота има таванско помещение от 10 кв.м и мазе от 8 кв.м.
Сградата е тухлена, построена през 1980 г., с двоен зид и без гредоред. Общите части са добре поддържани, а покривът е ремонтиран през 2024 г. Имотът се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна с бърз достъп до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и Околовръстен път. Центърът на града е на около 5 минути с кола.
Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за допълнително използване на таванското помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 771 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отделна кухня
  • таванско помещение
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района