Продажба

Гарсониера с отделна кухня в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба162 000 €3 857 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (20 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (20 имота) — 3 857 €/м² срещу 3 616 €/м².

Гарсониера с площ от 42 кв.м, разположена във втори етаж на панелен блок в квартал Хиподрума, София.

Разпределението включва коридор, дневна, отделна кухня, баня с тоалетна и остъклен балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., като апартаментът е с подменена ПВЦ дограма и настилки от ламинат и теракота, в добро състояние и готов за нанасяне.

Локацията е близо до Медицинска академия, в тих и спокоен район с южно изложение, което гарантира добра осветеност.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция с удобна градска среда и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 2 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • остъклен балкон
  • близо до Медицинска академия
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района