Продажба+33% над пазара

3-стаен апартамент в Хаджи Димитър с две тераси

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба295 000 €3 554 €/м²

Очакван наем695 € /мес

Площ

83 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 614 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 10 000 €

305 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
295 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Хаджи Димитър, София, в стара тухлена сграда от 1970 г. на 4-ти от 5 етажа. Разпределението включва входно антре, хол, кухня, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна и две тераси. Има възможност за преустройство в 4-стаен. Сградата е с контролиран достъп и поддържани общи части, но без асансьор. Жилището е частично ремонтирано, като изисква допълнителни инвестиции за обновяване. Локацията е удобна, близо до паркове, метростанция и множество градски удобства. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с оглед на местоположението и потенциала за преустройство.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
контролиран достъп
близо до метро
възможност за преустройство

Недостатъци

без асансьор
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.