Продажба

3-стаен апартамент в Хаджи Димитър с две тераси

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба290 000 €3 493 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 556 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.9% · 15 000 €
  1. 305 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 290 000 €▼ 15 000 € (4.9%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 493 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартаментът се намира в Хаджи Димитър, София, в стара тухлена сграда от 1970 г. на 4-ти от 5 етажа. Разпределението включва входно антре, хол, кухня, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна и две тераси. Има възможност за преустройство в 4-стаен. Сградата е с контролиран достъп и поддържани общи части, но без асансьор. Жилището е частично ремонтирано, като изисква допълнителни инвестиции за обновяване. Локацията е удобна, близо до паркове, метростанция и множество градски удобства. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с оглед на местоположението и потенциала за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до метро
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • без асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района