Продажба

Тристаен апартамент в Хаджи Димитър с усвоена тераса

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба220 000 €2 933 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
75 м²
Етаж
6 / 16
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 933 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, разположен на 6-ти етаж от 16. Общата площ е 75 кв.м., като терасата е усвоена и остъклена.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, голямо антре, баня с тоалетна и килер. Терасата е пред хола и едната спалня, което осигурява допълнително пространство.

Сградата е от типа epc с поддържан вход, два асансьора и контролиран достъп. В апартамента са сменени дограмата и входната врата, но е необходим освежителен ремонт.

Локацията е удобна, на няколко минути от метростанция Стадион Георги Аспарухов и с възможност за свободно паркиране пред блока.

Имотът предлага балансирано съчетание между градска среда и функционално разпределение, подходящ за семейно ползване или инвестиция с необходимост от обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • сменена дограма
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района