Продажба

Тристаен апартамент в Хаджи Димитър с тераса и асансьор

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба210 000 €3 230 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 230 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Хаджи Димитър, София, панелно строителство от 1970 г. с площ 65 кв.м и мазе от 5 кв.м.
Разпределението включва хол с тераса, отделна спалня, кухня с усвоен балкон, килер, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна, част от немски тип строителство с по-високи изисквания към конструкцията; апартаментът е на 5-ти етаж от 6 с асансьор и сменена дограма.
Локацията предлага близост до зелени площи, детска градина, училище и метростанция Стадион Георги Аспарухов на около 3 минути пеша.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция поради добрата транспортна връзка и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
  • низки месечни разходи
Недостатъци
  • панелно строителство
  • 5-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района