Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 13 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба229 000 €3 754 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.5% · 16 000 €
  1. 245 000 €13 Юли 2026Първоначална цена
  2. 239 000 €▼ 6 000 € (2.4%) 10 Август 2026Намаление на цената
  3. 229 000 €▼ 10 000 € (4.2%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 754 €/м² срещу 2 617 €/м².

Тристаен апартамент с площ 61 кв.м. се намира в квартал Хаджи Димитър, София на ул. Златица. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 6 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални и тераса към едната спалня, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Апартаментът е напълно реновиран с подменени електрическа и ВиК инсталации, нови настилки, интериорни врати и модерно осветление. Банята е завършена със съвременни материали.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и качествения ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района