Продажба

Тристаен апартамент с двор в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба266 424 €1 299 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~270 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
205 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 182 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 451 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 270 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 1 299 €/м² срещу 2 617 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Хаджи Димитър, град София, в нова тухлена сграда от 2026 г. на първи етаж от шест.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Сградата е с модерна визия и качествено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът разполага със собствен двор от 100 кв.м. и мазе.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и две метростанции на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре обслужен район с възможности за паркиране и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 182 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре - 6 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс - 28.70 кв.м.
  • спалня - 11.20 кв.м.
  • втора спалня - 12.60 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района