Sale−51% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 20 January 2026 Updated: 8 August 2026

Sale266,424 €1,299 €/m²

Expected rent695 € /mo

Area

205 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment1,182 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent695 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 487 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

генция Хайни Ви представя малка бутикова сграда, със стилна визия, разположена в кв. Хаджи Димитър. В непосредствена близост до училища, детски градини, детска ясла, стадион (на 500 м), пазари, магазини на търговски вериги и спирки на градския транспорт, в това число две метростанции (на 700 м. и на 400 м.).
Фасадите са решени в модерен стил, отговарящ на всички изисквания за удобство и комфорт на един съвременен дом. Екстериорът ще бъде изпълнен в елегантна стилистика, със светли тонове, които приятно ще се допълват с качествени парапети и настилки. В сградата ще има само 15 апартамента, широки общи части и асансьор, увеличени височини на етажите, удобни и лесно достъпни подземни гаражи и паркоместа с рампа с широчина 5 м.
Срок на завършване 12.2026 г. Гъвкави схеми на плащане!
Възможност за довършване до ключ срещу допълнително заплащане.
Възможност за промени в разпределението на апартамента само при покупка в ранен етап на строителството и съвместимост с одобрения проект, след съгласуване с проектантите на сградата.
Апартаментът е с изложение Запад-Юг-Север, ЗП 88.15 кв.м. + собствен двор 100 кв.м. + 16.44 кв.м. общи части
3-ст., ет.1, цена 266 424 евро, без ДДС.
Идеални части от общите части на сградата за апартамента 16,44 кв.м.;
Прилежащо Мазе (склад) със ЗП - 3 кв.м.,
Идеални части от общите части на сградата за склада 0,7 кв.м.
Общо площ 108,29 кв.м.
Апартаментът се състои от: входно антре - 6 кв.м., дневна с кухненски бокс - 28.70 кв.м., спалня - 11.20 кв.м., втора спалня - 12.60 кв.м., две бани с тоалетни - 4 кв.м. и 2.70 кв.м. Възможност за закупуване на подземен гараж с площ от 16-18 кв.м. на отделна цена от 30 000 евро без ДДС, или подземно парко място с площ 15-17 кв.м. на отделна цена от 25 000 евро без ДДС. Лице за контакт - Анелия Ангелова - 0889 23 33 66

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 51% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 204 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.