Продажба

Тристаен апартамент с двор и веранда в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба490 000 €3 266 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~97 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
150 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 443 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 266 €/м² срещу 2 617 €/м².

Предлаганият имот представлява етаж от къща с общ двор, разположен в квартал Хаджи Димитър, София. С площ от 150 кв.м, апартаментът включва хол с кухня, две спални, баня с тоалетна и остъклена веранда, която може да се използва като допълнително помещение. Имотът е обзаведен с луксозни мебели и оборудване, готов за обитаване. Към него се добавят две допълнителни помещения на полуетаж и идеални части от таванския етаж и дворното място. Локацията е удобна, с близост до метростанция, магазини, училища и детски градини.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • луксозно обзавеждане
  • остъклена веранда
  • дворно място
Недостатъци
  • партерен етаж
  • споделени части от таван

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • остъклена веранда

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района