Продажба+30% над пазара

Тристаен апартамент с югозападна тераса в Гоце Делчев, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба460 000 €3 458 €/м²

Очакван наем695 € /мес

Площ

133 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.

Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 133 кв.м, разположен на последен 8-ми етаж в нова тухлена сграда в квартал Гоце Делчев, близо до Южния парк.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и отделен кухненски кът с прозорец, две спални, югозападна тераса, две бани с тоалетна, мокро помещение и входно антре.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествени материали като вентилируема фасада от камък, безшумен хидравличен асансьор и добре поддържани общи части с естествен мрамор и ковано желязо.
Локацията е удобна, с бърз достъп до булевардите Гоце Делчев и България, близо до детски заведения, супермаркети и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда с близост до зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.