Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба222 000 €1 694 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~121 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
131 м²
Етаж
4 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 121 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 1 694 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, ул. Ильо войвода, разположен на 4-ти етаж от 12 в нова сграда от 2026 г.

Имотът предлага функционално разпределение с просторен хол и кухненски бокс, две големи спални, дрешник, две бани с тоалетни и две тераси с изложение изток/запад.

Сградата е тухлена, с подово отопление, което осигурява комфорт през зимата, а общата площ е 131 кв.м., от които 110 кв.м. чиста жилищна площ.

Локацията е близо до метростанция Хаджи Димитър, което осигурява бърз достъп до центъра и други части на София, в една от перспективните зони на квартала.

Имотът е подходящ както за жилище, така и за инвестиция, благодарение на удобната локация и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • подово отопление
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района