Продажба−37% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба219 999 €1 679 €/м²

Очакван наем695 € /мес

Площ

131 м²

Етаж

4 / 12

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 281 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, ул. Ильо войвода, разположен на 4-ти етаж от 12 в нова сграда от 2026 г.

Имотът предлага функционално разпределение с просторен хол и кухненски бокс, две големи спални, дрешник, две бани с тоалетни и две тераси с изложение изток/запад.

Сградата е тухлена, с подово отопление, което осигурява комфорт през зимата, а общата площ е 131 кв.м., от които 110 кв.м. чиста жилищна площ.

Локацията е близо до метростанция Хаджи Димитър, което осигурява бърз достъп до центъра и други части на София, в една от перспективните зони на квартала.

Имотът е подходящ както за жилище, така и за инвестиция, благодарение на удобната локация и съвременните удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
подово отопление
близо до метростанция

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.