Sale−37% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 6 April 2026 Updated: 5 July 2026

Sale219,999 €1,679 €/m²

Expected rent695 € /mo

Area

131 m²

Floor

4 / 12

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent695 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 281 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, ул. Ильо войвода, разположен на 4-ти етаж от 12 в нова сграда от 2026 г.

Имотът предлага функционално разпределение с просторен хол и кухненски бокс, две големи спални, дрешник, две бани с тоалетни и две тераси с изложение изток/запад.

Сградата е тухлена, с подово отопление, което осигурява комфорт през зимата, а общата площ е 131 кв.м., от които 110 кв.м. чиста жилищна площ.

Локацията е близо до метростанция Хаджи Димитър, което осигурява бърз достъп до центъра и други части на София, в една от перспективните зони на квартала.

Имотът е подходящ както за жилище, така и за инвестиция, благодарение на удобната локация и съвременните удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
подово отопление
близо до метростанция

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 37% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.