Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба369 130 €2 883 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
128 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 638 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 907 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 883 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Хаджи Димитър, в новострояща се сграда от 2028 година.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и тераса, две спални (една с тераса), гардеробна, две бани с тоалетни, складово и мокро помещение.

Сградата е тухлена с модерна визия и окачена фасада, оборудвана с асансьор и системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метростанция Хаджи Димитър, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до различни услуги.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 638 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • тоалетна
  • втора спалня
  • складово помещение
  • мокро помещение
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района