Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба283 700 €2 306 €/м²
Очакван наем722 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (97 имота)

Площ
123 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 259 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем722 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 537 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (97 имота) — 2 306 €/м² срещу 2 629 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Хаджи Димитър, София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс с южно изложение и излаз на самостоятелна тераса, две непреходни спални със северно изложение и обща втора тераса, както и два санитарни възела.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., апартаментът е на четвърти от осем етажа, с асансьор и предвидено електрическо отопление.

Локацията е централна за квартала, близо до метростанция, градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 259 €, а очакваният наем за района — 722 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района